比起房价下跌带来的资产贬值，楼市更棘手的3大难题已经来了，炒房客或将成为最后的接盘侠：
第一，政策限制二手房交易
房子之所以能成为炒作的商品，根本原因就是房产流动性高，所以这一轮调控的重心，就是锁死二手房的流通性，今年多个城市将增值税免征年限由原来的2年延长到5年，通过提高二手房交易成本的方式，一方面倒逼二手房东主动降价，另一方面可以抑制房产成交量；
另外，还有12个城市发布了二手房参考价格机制，其中包括深圳、广州这两个一线城市，东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥这6个二线城市，以及三亚、绍兴、衢州、金华这4个三线城市。房产的成交量不能高于政府定价，否则不能网签备案和办贷款，部分房东只能被迫降价卖房，资产一夜之间缩水几十万；
今年还有很多城市延长了二手房的限售年限，要求房产证不满3年或5年不能出售，直接锁死了二手房的流动性，由于政策接连向二手房市场出手，炒房客手里的房子想卖也不符合交易条件，只能滞留手中继续啃老本。
政策严厉出击二手房，一方面是为了落实房住不炒定位，另一方面是为城市经济发展保驾护航，由于二手房拎包入住，仅涉及资产之间的转移，而新房关联着建筑，建材，家具，家电，装修等等行业的发展，这些行业的消费能增加政府税收收入，对于城市经济有拉升作用，所以未来政府鼓励新房消费，打击二手房交易将成为长期趋势，如果炒房客再不舍得降价抛房，未来房产变现只会更困难。
第二，房子难卖更难出租
我国房价涨到如今的高位，除了跟炒房客、开发商、购房者、地方政府、金融机构等五类群体的推波助澜有关，还是得益于我国过于单一的住房供应渠道，商品房消费需求激增推高了房价，为了彻底封堵这一漏洞，今年8月31日，国新办举办了一场以“努力实现全体人民住有所居”为主题的新闻发布会，要求建立以公租房，保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。政府出手帮低收入群体解决住房问题，需要花费的成本更低，安全性更高，既能淡化必须买房的传统观念，又能为商品房市场分流，也会倒逼商品房租金下调，炒房客无法“以租养贷”，随着市场下行，房子短期内又找不到接盘侠，就会成为吞噬财富的累赘。
第三，楼市供大于求局面出现
根据易居地产研究院公布的数据，我国连续两年全国百城均呈现出“供大于求”的态势。2019年全年，100个城市新建商品住宅供应量为60715万平方米，而成交量为58107万平方米；2020年供应量为58213万平方米，而成交量为54585万平方米。新房的库存无法消耗，二手房挂牌量还在猛增，由于二手房已经被开发商撸过一次羊毛，相比开发商给出的让价幅度，炒房客的降价空间十分有限，亏本太多由舍不得卖，所以当前二手房正在遭遇无人接盘的尴尬局面。我建议，投资客还是别抱有赌徒心里了，高层铁了心要为三胎政策让路，要帮百姓解决房价和教育问题，现在还坚持持房就是飞蛾扑火，很可能自取灭亡。
